一、分會(huì)輪值秘書在收到市場(chǎng)違規(guī)行為（主要指以明顯不合理價(jià)格成交）的線索后，向輪值會(huì)長(zhǎng)報(bào)告。輪值會(huì)長(zhǎng)作出是否質(zhì)詢的決定，并報(bào)告分會(huì)會(huì)長(zhǎng)。
二、輪值會(huì)長(zhǎng)作出質(zhì)詢決定的，分會(huì)發(fā)出質(zhì)詢函，要求涉事鑒定機(jī)構(gòu)限期回復(fù)。鑒定機(jī)構(gòu)未回應(yīng)質(zhì)詢函，或研究回函后，分會(huì)可直接研究確定該行為是否違規(guī)。
三、收到涉事鑒定機(jī)構(gòu)回復(fù)后，由輪值會(huì)長(zhǎng)組織研究， 并向分會(huì)會(huì)長(zhǎng)請(qǐng)示。
四、分會(huì)會(huì)長(zhǎng)組織全體副會(huì)長(zhǎng)會(huì)商確定是否違規(guī)；情況復(fù)雜，有必要召開聽證會(huì)的，分會(huì)發(fā)出聽證會(huì)通知，要求涉事鑒定機(jī)構(gòu)按時(shí)參加聽證會(huì)。
五、聽證會(huì)由分會(huì)輪值秘書主持；分會(huì)邀請(qǐng)5名行業(yè)專家成立專家組，專家組聽取涉事鑒定機(jī)構(gòu)解釋意見，并作出市場(chǎng)行為是否違規(guī)的結(jié)論。
六、聽證結(jié)論經(jīng)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)組織全體副會(huì)長(zhǎng)會(huì)商后，由輪值會(huì)長(zhǎng)向涉事鑒定機(jī)構(gòu)宣布聽證結(jié)果。
七、鑒定分會(huì)對(duì)涉事鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行違規(guī)行為通報(bào)和約談，并將相關(guān)信息報(bào)告行業(yè)主管部門。
八、本文第一條“明顯不合理價(jià)格”，參照《民法典》第五百三十九條司法解釋，一般指成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)70%或高于市場(chǎng)價(jià)30%。可以近似理解為，合理成交價(jià)為房屋安全鑒定測(cè)算分析成本（包括一般情況和特殊情況）的80%～150%。
2025年8月4日
