各房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，各相關(guān)單位：
為規(guī)范我市房屋安全鑒定市場(chǎng)，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展，房屋安全鑒定分會(huì)組織了鑒定成本測(cè)算分析，測(cè)算分析報(bào)告經(jīng)行業(yè)專家論證通過(guò)，現(xiàn)將成果予以發(fā)布。
一、房屋安全鑒定是指鑒定機(jī)構(gòu)接受委托，對(duì)既有房屋危險(xiǎn)性、可靠性、抗震性能等內(nèi)容進(jìn)行的調(diào)查、檢測(cè)、分析、驗(yàn)算與評(píng)定等一系列技術(shù)活動(dòng)。
二、房屋安全鑒定成本按照單棟房屋建筑面積測(cè)算分析， 以鑒定范圍內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)。測(cè)算分析成本包括一般情況成本、特殊情況成本。鑒定成本不含項(xiàng)目利潤(rùn)。
三、一般情況房屋安全鑒定，測(cè)算分析單位成本如下：
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鑒定類型
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砌體結(jié)構(gòu)（元/m2)
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混凝土結(jié)構(gòu)（元/m2)
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鋼結(jié)構(gòu)（元/m2)
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有圖紙
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無(wú)圖紙
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有圖紙
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無(wú)圖紙
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有圖紙
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無(wú)圖紙
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危險(xiǎn)性鑒定
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4
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5
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5
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6
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6
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7
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可靠性鑒定
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8
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10
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10
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13
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10
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14
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抗震鑒定
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7
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8
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9
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12
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9
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12
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可靠性鑒定和抗震鑒定
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10
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13
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11
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15
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12
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16
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以上單位成本適用于單棟建筑面積 1000～5000m2。單棟低于 1000m2 時(shí)，鑒定成本減少不明顯；單棟高于 5000m2 時(shí)，高出部分單位成本為原單位成本的 50%。
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說(shuō)明：本表中“無(wú)圖紙”系指房屋建筑圖、結(jié)構(gòu)圖等缺失、不全，或者雖基本齊全但與房屋現(xiàn)狀基本不相符等情形。
房屋安全鑒定類型，參照市安鑒中心《關(guān)于房屋安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)采選參考意見的提示函》（2024年10月29日印發(fā)）選取。
四、一般情況建筑幕墻安全鑒定，測(cè)算分析單位成本如下：
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可靠性鑒定（元/m2)
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僅安全性鑒定（元/m2)
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僅使用性鑒定（元/m2)
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有圖紙
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無(wú)圖紙
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有圖紙
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無(wú)圖紙
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有圖紙
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無(wú)圖紙
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13
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15
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11
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13
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5
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7
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以上單位成本適用于單棟建筑幕墻展開面積500～5000m2 。單棟展開面積低于500m2時(shí)，鑒定成本減少不明顯；單棟展開面積高于5000m2時(shí)，高出部分單位成本為原單位成本的50%。同一棟房屋存在不同類型建筑幕墻的，分別測(cè)算分析。
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五、遇下列特殊情況時(shí)，在一般情況房屋安全鑒定成本測(cè)算分析的基礎(chǔ)上，房屋安全鑒定成本將增加或減少：
（一）成本增加：特別復(fù)雜房屋（包括混合結(jié)構(gòu)、異形房屋等）、地基基礎(chǔ)開挖查勘、結(jié)構(gòu)檢測(cè)破損面修復(fù)、高空作業(yè)、有毒和高溫高濕等特殊環(huán)境中的作業(yè)、施工影響房屋等涉及糾紛服務(wù)、加急服務(wù)，以及委托方要求的專家咨詢、專家評(píng)審等。
（二）成本減少：簡(jiǎn)單結(jié)構(gòu)房屋、同一項(xiàng)目任務(wù)的多棟房屋等。
六、建筑結(jié)構(gòu)隱患排查是指對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的使用功能歷史、場(chǎng)地環(huán)境、地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的缺陷、損傷和變形等進(jìn)行調(diào)查、檢查和必要的測(cè)量、檢測(cè)，來(lái)判斷結(jié)構(gòu)隱患的一系列技術(shù)活動(dòng)。結(jié)構(gòu)隱患排查，測(cè)算分析單位成本如下：
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砌體結(jié)構(gòu)（元/m2)
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混凝土結(jié)構(gòu)（元/m2)
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鋼結(jié)構(gòu)（元/m2)
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有圖紙
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無(wú)圖紙
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有圖紙
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無(wú)圖紙
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有圖紙
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無(wú)圖紙
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1.8
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2.0
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2.1
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2.3
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2.5
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2.8
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以上單位成本適用于單棟建筑面積 500～5000m2。單棟低于 500m2 時(shí)，排查成本
減少不明顯；單棟高于5000m2 時(shí)，高出部分單位成本為原單位成本的50%。
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七、本鑒定成本測(cè)算分析成果，可作為各鑒定機(jī)構(gòu)的企業(yè)內(nèi)部成本管控參照和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)參考。
宜昌市建筑裝飾協(xié)會(huì)房屋安全鑒定分會(huì)
2025年7月31日
【原文件下載】:關(guān)于宜昌市房屋安全鑒定成本測(cè)算分析成果的通告.pdf
