各房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)：
為提高我市房屋安全鑒定報(bào)告質(zhì)量，根據(jù)《宜昌市房屋安全鑒定管理規(guī)定》及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合 2024 年 1 月以來(lái)鑒定報(bào)告抽查工作實(shí)踐，制定本核查要點(diǎn)。
一、鑒定報(bào)告形式核查
1.1 行為主體合規(guī)性
核查委托主體是否適格；鑒定機(jī)構(gòu)是否超檢測(cè)資質(zhì)范圍承接鑒定項(xiàng)目；參與鑒定人員是否具備相關(guān)資格；報(bào)告簽字、蓋章是否齊全，簽字是否真實(shí)有效。
1.2 報(bào)告要件完整性
核查鑒定報(bào)告是否包含工程概況、鑒定目的、設(shè)備儀器、依據(jù)和方法等內(nèi)容，以及調(diào)查檢測(cè)、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算、綜合評(píng)定、結(jié)論及建議等章節(jié)；文字、數(shù)據(jù)、圖表、圖紙、照片等是否相互對(duì)應(yīng)、無(wú)矛盾。
1.3 報(bào)告附件齊全性
核查勘查影像資料是否清晰、具有可辨識(shí)性，重點(diǎn)部位影像資料是否缺失；是否有建筑圖、結(jié)構(gòu)圖（施工設(shè)計(jì)圖或復(fù)原圖）；是否有地勘報(bào)告或地基基礎(chǔ)核查意見、實(shí)體結(jié)構(gòu)檢測(cè)報(bào)告、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算文件，以及簽字、蓋章是否齊全。
二、鑒定報(bào)告實(shí)質(zhì)核查
2.1 受理委托階段
核查委托目的是否明確；是否按照行業(yè)技術(shù)規(guī)范或參照《關(guān)于房屋安全鑒定采選標(biāo)準(zhǔn)參考意見的提示函》選取鑒定標(biāo)準(zhǔn)。
2.2 調(diào)查檢測(cè)階段
核查是否詳盡調(diào)查房屋權(quán)屬、建成時(shí)間、參建單位、用途、維修改造歷史等信息；勘查記錄是否完整且涵蓋被鑒定房屋的全部結(jié)構(gòu)類型；是否對(duì)加建、改造、損傷部位進(jìn)行重點(diǎn)勘查；是否按照相應(yīng)鑒定類別的規(guī)范要求開展檢測(cè)工作。
2.3 結(jié)構(gòu)驗(yàn)算階段
核查計(jì)算模型是否與房屋實(shí)際結(jié)構(gòu)相符，是否考慮加建、改造、損傷等實(shí)際情況；荷載取值是否符合規(guī)范要求，是否考慮實(shí)際使用荷載；驗(yàn)算軟件類型與版本是否標(biāo)明，輸入與輸出參數(shù)是否合理。
2.4 綜合評(píng)定階段
核查鑒定等級(jí)評(píng)定是否嚴(yán)謹(jǐn)，評(píng)定過(guò)程是否邏輯清晰；是否存在隨意放寬評(píng)定條件或規(guī)避關(guān)鍵條款的行為。
2.5 報(bào)告編制階段
核查鑒定的目的是否實(shí)現(xiàn)；處理建議是否合理，言之有據(jù)；是否參照宜昌市相關(guān)鑒定技術(shù)導(dǎo)則編寫。
三、附則
本核查技術(shù)要點(diǎn)自發(fā)布之日起執(zhí)行，適時(shí)調(diào)整。
附件：房屋安全鑒定報(bào)告核查負(fù)面清單
宜昌市建筑裝飾協(xié)會(huì)房屋安全鑒定分會(huì)
2025 年 9 月 28 日
