各房屋安全鑒定機構，各相關單位：
為規(guī)范我市房屋安全鑒定市場，促進行業(yè)健康發(fā)展，房屋安全鑒定分會組織了鑒定成本測算分析，測算分析報告經行業(yè)專家論證通過，現(xiàn)將成果予以發(fā)布。
一、房屋安全鑒定是指鑒定機構接受委托，對既有房屋危險性、可靠性、抗震性能等內容進行的調查、檢測、分析、驗算與評定等一系列技術活動。
二、房屋安全鑒定成本按照單棟房屋建筑面積測算分析， 以鑒定范圍內建筑面積為準。測算分析成本包括一般情況成本、特殊情況成本。鑒定成本不含項目利潤。
三、一般情況房屋安全鑒定，測算分析單位成本如下：
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鑒定類型
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砌體結構（元/m2)
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混凝土結構（元/m2)
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鋼結構（元/m2)
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有圖紙
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無圖紙
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有圖紙
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無圖紙
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有圖紙
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無圖紙
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危險性鑒定
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4
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5
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5
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6
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6
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7
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可靠性鑒定
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8
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10
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10
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13
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10
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14
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抗震鑒定
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7
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8
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9
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12
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9
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12
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可靠性鑒定和抗震鑒定
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10
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13
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11
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15
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12
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16
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以上單位成本適用于單棟建筑面積 1000～5000m2。單棟低于 1000m2 時，鑒定成本減少不明顯；單棟高于 5000m2 時，高出部分單位成本為原單位成本的 50%。
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說明：本表中“無圖紙”系指房屋建筑圖、結構圖等缺失、不全，或者雖基本齊全但與房屋現(xiàn)狀基本不相符等情形。
房屋安全鑒定類型，參照市安鑒中心《關于房屋安全鑒定標準采選參考意見的提示函》（2024年10月29日印發(fā)）選取。
四、一般情況建筑幕墻安全鑒定，測算分析單位成本如下：
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可靠性鑒定（元/m2)
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僅安全性鑒定（元/m2)
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僅使用性鑒定（元/m2)
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有圖紙
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無圖紙
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有圖紙
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無圖紙
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有圖紙
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無圖紙
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13
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15
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11
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13
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5
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7
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以上單位成本適用于單棟建筑幕墻展開面積500～5000m2 。單棟展開面積低于500m2時，鑒定成本減少不明顯；單棟展開面積高于5000m2時，高出部分單位成本為原單位成本的50%。同一棟房屋存在不同類型建筑幕墻的，分別測算分析。
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五、遇下列特殊情況時，在一般情況房屋安全鑒定成本測算分析的基礎上，房屋安全鑒定成本將增加或減少：
（一）成本增加：特別復雜房屋（包括混合結構、異形房屋等）、地基基礎開挖查勘、結構檢測破損面修復、高空作業(yè)、有毒和高溫高濕等特殊環(huán)境中的作業(yè)、施工影響房屋等涉及糾紛服務、加急服務，以及委托方要求的專家咨詢、專家評審等。
（二）成本減少：簡單結構房屋、同一項目任務的多棟房屋等。
六、建筑結構隱患排查是指對建筑結構的使用功能歷史、場地環(huán)境、地基基礎、上部結構、非結構構件的缺陷、損傷和變形等進行調查、檢查和必要的測量、檢測，來判斷結構隱患的一系列技術活動。結構隱患排查，測算分析單位成本如下：
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砌體結構（元/m2)
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混凝土結構（元/m2)
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鋼結構（元/m2)
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有圖紙
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無圖紙
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有圖紙
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無圖紙
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有圖紙
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無圖紙
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1.8
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2.0
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2.1
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2.3
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2.5
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2.8
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以上單位成本適用于單棟建筑面積 500～5000m2。單棟低于 500m2 時，排查成本
減少不明顯；單棟高于5000m2 時，高出部分單位成本為原單位成本的50%。
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七、本鑒定成本測算分析成果，可作為各鑒定機構的企業(yè)內部成本管控參照和市場競爭報價參考。
宜昌市建筑裝飾協(xié)會房屋安全鑒定分會
2025年7月31日
【原文件下載】:關于宜昌市房屋安全鑒定成本測算分析成果的通告.pdf
